Gepubliceerd: mei 2026 | Leestijd: 3 minuten
De prijs van een plaatsbeschrijving in België hangt af van hoe je het aanpakt. Een expert inschakelen kost al snel €150–250 per partij. Zelf doen is gratis maar tijdrovend. Met AI-software zoals PlaceGenie betaal je €25 voor een even professioneel resultaat.
| Woningtype | Totale kost | Per partij (50/50) |
|---|---|---|
| Studio of studentenkot | €275–325 | ~€140–165 |
| Appartement (2 slaapkamers) | €350–450 | ~€175–225 |
| Rijwoning of halfopen bebouwing | €375–500 | ~€190–250 |
| Vrijstaande woning of grote villa | Vanaf €500 | Vanaf €250 |
Prijzen inclusief btw en verplaatsingskosten. Bronnen: Smovin.app, Struqta.be, Expertym.be, Checkup-plaatsbeschrijvingen.be (2026).
Wanneer de plaatsbeschrijving wordt opgemaakt door een erkende expert, worden de kosten gedeeld tussen huurder en verhuurder — elk betaalt de helft. Dit is in de Belgische Woninghuurwet vastgelegd.
Als de verhuurder eenzijdig een plaatsbeschrijving laat opmaken (zonder akkoord van de huurder), draagt hij de volledige kost zelf.
Als huurder en verhuurder de plaatsbeschrijving samen opmaken zonder expert, zijn er geen kosten.
| Methode | Kost | Tijdsinvestering | Juridische kwaliteit |
|---|---|---|---|
| Expert inschakelen | €150–250/partij | 30 min aanwezig + wachttijd | ★★★★★ |
| Zelf opmaken (handmatig) | Gratis | 1,5–2 uur | ★★★ (afhankelijk van nauwkeurigheid) |
| PlaceGenie (AI-software) | €25/rapport | 15 minuten | ★★★★★ |
Een erkende expert is aangewezen bij:
Voor de meeste verhuurders en makelaars biedt AI-software dezelfde juridische nauwkeurigheid aan een fractie van de prijs.
PlaceGenie is speciaal ontwikkeld voor de Belgische vastgoedmarkt. Voor €25 per rapport genereer je een juridisch sluitend document op basis van AI-analyse van foto's en spraakherkenning. Geen abonnement, geen verplichtingen.
Ontdek hoe PlaceGenie werkt →Via een erkende expert kost een plaatsbeschrijving €150–250 per partij (huurder en verhuurder delen de kost). Zelf opmaken is gratis maar kost 1,5–2 uur. Met AI-software zoals PlaceGenie betaal je €25 per rapport.
Voor een appartement met 2 slaapkamers rekent een expert €350–450 totaal, ofwel ~€175–225 per partij. Met PlaceGenie maak je hetzelfde rapport voor een appartement voor €25.
Bij een expert worden de kosten wettelijk gedeeld: huurder en verhuurder betalen elk de helft. Laat de verhuurder eenzijdig een plaatsbeschrijving opmaken, dan draagt hij de volledige kost.
Ja. Huurder en verhuurder mogen samen gratis een plaatsbeschrijving opmaken. Bij PlaceGenie is je eerste rapport bovendien volledig gratis, zodat je de AI-software zonder kosten kunt uitproberen.